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看数据了解澳洲房产投资新动向!

winson · 2018-08-15

去年来自亚洲投资者们和留学家庭在布里斯班房市投入了10亿余元。持签证到昆州留学的海外留学生人数创下新高,很多家庭选择在昆州置业。今年,中国大陆和香港共有24,115名学生在昆州大学、学院和培训学校注册入学,也将房地产的海外投资提升到了一个新水平。

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昆州土地所有权注册和登记数据显示,过去3年,中国人在布里斯班市区的投资已经翻了3倍多,从2013-14年的1.85亿澳元,上涨到2016-17年的6.98亿澳元。

从区域来看,中国人几乎把所有的钱都投在了布里斯班和黄金海岸的房产上。上财年末,这两个城市的6000多个地块被中国人买走。

地产专家认为,中国人在昆州的房地产投资飙升,主要原因是到昆州求学的中国人数创历史新高。

到今年3月,昆州的学生签证中有21,509名中国留学生,约占该州国际学生总人数的四分之一,这直接推动了当地房地产投资。

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来自联邦政府的数据显示,自2015年以来,中国留学生人数每年稳步增加约3,000人。受留学生潮推动,家长们也开始在布里斯班最好的学校附近砸重金买房。

留学热没有因为购房限制政策而减退,有条件的中国人越来越乐忠于让孩子在海外留学。一些中国妈妈拿着监护人签证,来到澳洲给孩子们陪读。他们中大部分人不喜欢租房,更喜欢购置豪华住宅。人们在买房不仅是为了给孩子住宿,也不仅是为了投资...他们买房的部分原因是为了生活方式。

CoreLogic房地产数据显示,由于中国妈妈团的出现,过去3年,Sunnybank中位房价增长27%,创历史新高点79万澳元。

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统计显示,在购房者中,来自海外的中产阶级,特别是来自中国的中产阶级增幅惊人。

昆州房地产机构执行长Antonia Mercorella表示,去年,中国内地和香港公民在布里斯班拥有多达3880套房产,较2013年至2014年相比增长了3倍多。在黄金海岸,中国人对房地产投资为6.99亿澳元,高于3年前的2.01亿澳元。过去三年,中国人购买的黄金海岸房地产数量增加了2倍多,达到3244套。

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就昆州总体来说,中国买家在2016年至2017年花费了近15亿元,占据了所有离岸买家投资额的近三分之一。

由于中国政府限制向境外汇款,中国买家购房步伐略有放缓。昆州政府在最新预算案中,将外国购房者的税率从3%增加到7%。短期内,它会使财政收入增加,从长远来看,则会降低买方的利润。

根据所有权登记表,在上个财政年度,外国投资者在昆士兰州的地产投资中共计达40多亿澳元。其中包括,在布里斯本购买了20亿元的房产,黄金海岸10亿元;洛根(Logan)2.11亿元;伊普斯维奇(Ipswich)5300万元。除了中国买家投入约15亿元外,美国买家投入了5.08亿元;韩国人2.2亿元;香港人2.16亿元;德国人2.03亿元。

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