400-160-1616
澳信网>资讯>澳信头条>重磅消息!新西兰央行给房市送来了一颗定心丸

重磅消息!新西兰央行给房市送来了一颗定心丸

winson · 2018-08-10

昨天早晨,如市场普遍预计,新西兰央行行长Adrian Orr宣布维持基准官方现金利率(OCR)维持在1.75%不变。

1533873055945938.jpg

Orr同时表示,低利率将维持更长时间,下一次加息/减息时间预期是在2020年。

目前新西兰OCR 维持在1.75%的水平,这一利率不仅是历史最低水平,并且从2016年10月以来一直维持在这一水平。

从声明中看,新西兰央行对本国经济的前景整体看好。

央行在声明中认为,全球经济增长强健以及新西兰元走低,支撑了新西兰出口收入。在国内,政府支出和投资将会增长,住宅建筑和家庭消费仍然稳固。

央行称国内劳动力市场仍然趋紧,并预期失业率水平会从现在的水平有所下降。

目前通胀水平正有所提升,朝着2%的中值水平增加。

对此,新西兰央行乐见通胀的恢复,不过通胀达到预期水平之路并非一帆风顺。

在新西兰,央行的货币政策目标之一是让年度通胀率保持在1%-3%之间,中期目标是让通胀处于中数位置(2%)。

然而新西兰多年来都在零通胀边缘徘徊,2016年,新西兰央行更是为此将OCR降低到史上最低水平(1.75%)。

此前七月份新西兰统计局公布的数据中,截止6月30日的最新年度通胀率为1.5%,最近一个季度的通胀率为0.4%。

新西兰通胀率一大核心构成因素就是住房相关价格。

上季度住房租金上涨0.8%,折合成全年涨幅即2.5%。

住房能源价格(电力、天然气和固态燃料等)季度上涨1.6%,相当于全年上涨2.8%。

住房保险季度上涨4%,全年涨幅为18%。

不理解为什么住房相关的价格对通胀的贡献大?

下面拿比较好查询的工资数据来和房价作为对比。

1533873302401837.jpg

2000年100万纽币的工资到2018年,相当于172.29万纽币。

要知道早在2000年新西兰还没有最低工资这一说法,从2008年每小时12纽币的最低工资,到如今的每小时16.5纽币,这4.5纽币的涨幅花了10年时间。

换成房价呢?

1533873177778684.jpg

2000年的100万纽币,相当于如今的352.69万纽币!

消费者物价指数是怎么变化的?

1533873210602327.jpg

根据新西兰央行的数据,从2000年至今的18年间,新西兰消费者物价指数平均值为2.7%。

1533873327737507.jpg

一直以来,住房相关的价格变化都是新西兰通胀率的中流砥柱。

为什么OCR持续到2020年不变,对于房地产市场是一个好消息呢?

因为,房价短期看金融,中期看土地,长期看人口

对于新西兰房产购买者(自住者,首次购房者,投资者,海外贷款买家)来说,通过贷款购买新西兰房产都是普遍存在的情况。

随着OCR的长期锁定(至2020年不会发生变化),在可以预期的未来,新西兰商业银行的房贷利率很难出现大幅增长的情况。

而目前,新西兰房贷利率也处于历史地位水平。

1533873417144542.jpg

就在本月7日,以房贷利率低而闻名的HSBC银行宣布了最新的房贷利率调整,对于1年和18个月固定利率的房贷来说,最新的利率为每年3.99%。

两年固定利率的房贷利率调整为4.19%,三年固定利率的房贷利率调整为4.69%,五年固定利率的房贷利率调整为5.29%。

今年以来,新西兰各大商业银行为了抢占更多市场,几大主流商业银行的利率战越打越大。

目前新西兰四大主流商业银行的一年固定利率的房贷利率牌价最低为KiwiBank的4.19%,两年固定利率的房贷利率牌价最低同样为KiwiBank的4.39%。

虽然房贷利率相比美联储加息之前略有增长,但是仍然处于近50年最低水平。

1533873444955295.jpg

此前KiwiBank的首席经济学家Jarrod Kerr此前曾预测央行至少要到2019年下半年才会加息;在央行昨日发布最新报告后,Jarrod认为,央行加息预期已经发生了调整,他认为OCR将会从2020年5月之后开始上涨。

对于新西兰的买房者而言,即使从2020年五月新西兰央行大幅上调OCR,买家仍然可以通过定期固定利率房贷再享受两到三年的超低房贷利率。

对于已经买了房产的人来说,一边是节节增加的房屋租金,一边是维持低位的房贷利率;再享受两三年较为轻松的养房环境,还是非常惬意的。

针对海外买家的限购房产法令很快就要进入三读了,对于很多想在限购令正式实施前购房的群体来说,稳定的低利率和带来的低汇率都算是利好消息。

1533536350474690.jpg

识别上方二维码

全球置业交流群,任何疑问均可解答

联系在线客服,领取10888元海外投资礼包

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!