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击败李嘉诚!韩国资本13亿英镑拿下伦敦高盛大楼

mike · 2018-08-10

8月8日, 据英国投资客报道,韩国国家养老基金NPS(National Pension Service of Korea)相继击败李嘉诚和Zara老板,拿下高盛新欧洲总部大楼(伦敦金融城40 Shoe Lane)的竞标。买卖双方均未透露最终的成交价,但据韩国媒体报道,收购价格可能为13亿英镑(约115.7亿元人民币)。

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今年2月,高盛宣布出售其新总部大楼,并进行售后租回。该大楼总面积达11.4万平方米,办公面积达7.8万平方米。除了NPS之外,入围最后一轮竞标的企业还有李嘉诚旗下的长实集团以及Zara老板Amancio Ortega旗下的投资公司Pontegadea。NPS表示,此次收购不会借助外部融资,将独立出资买下高盛总部大楼。如果13亿英镑的价格属实,该收购项目将打破2017年4月27日香港李锦记创下的英国单栋房地产交易记录。当时,李锦记以12.8亿英镑(约112.6亿元人民币)收购了伦敦金融城的“对讲机大楼”。

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据了解,高盛新总部大楼租金约为65英镑/平方英尺。高盛也将与NPS签订长达25年的租约,第20年才会有中止租约的权利,这也意味着NPS至少获得长达20年的稳定现金流。

据悉,韩国国家养老基金NPS是韩国最大的投资公司,也是全球第三大养老基金,以韩国国民养老金作为本金,在全球范围内投资固定收益、公共股权、另类投资项目。2017年的数据显示,韩国养老基金NPS目前管理超过约4190亿英镑的资金,年投资回报率达到7.26%。在投资方面,NPS今年以来已经投资了约313.8亿英镑,占到总资金的7.2%,该集团今年的投资目标为7.6%。

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此次对高盛新总部大楼的收购也不是该集团第一次在英国伦敦布局,2009年,NPS曾以8亿英镑买下的伦敦汇丰银行总部大楼,而后于2014年转卖给了卡塔尔主权财富基金,中间获得了4亿英镑的差价。实际上,不只是NPS,今年以来韩国资本一直在不断涌入伦敦。据不完全统计,截至2018年8月8日,不包括NPS今天拿下的高盛项目,韩国资本已经在伦敦买下7栋地标大楼,总面积达209.7万平方英尺,涉及资金20.35亿英镑,分别位于老金融城、西区以及金丝雀码头。

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对比中国,今年6月份,李嘉诚旗下的长实集团斥资10亿英镑收购了位于英国伦敦金融城的瑞银总部大楼。南丰集团背后的陈氏家族也在同月斥资约6.4亿人民币收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。
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根据英伦投资者的分析,韩国投资者今年以来大量投资欧洲主要是希望通过购买海外资产来对冲不断贬值的韩币资产。另外,韩国国内政局也不太稳定,韩国财团希望通过海外投资提前规避风险。

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