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希腊房产投资“热区”分析

winson · 2018-08-08

这两年,希腊投资人气爆棚的根源在于:投资人只要在希腊投资25万欧元买房,即可一步到位,6个月即可一家三代获得希腊永居卡,性价比可以说是相当高。

根据最新数据显示:

1、2017年,全球2305个家庭获得了希腊居留卡,中国家庭最多,达到1011个。

2、全球获得居留卡的申请人人数为8004个,中国人有3536个,占43%。

3、2013-2017,申请人数程爆发式增长,翻了160倍。

那么,希腊的重点投资区域有哪些呢?

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目前,房产投资热区主要聚焦于雅典市区及周边,主要分为4个有价值的投资区域:

1、市中心:人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

2、东北区:老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

3、南部沿海:新兴富人区,以海景公寓为主

4、比雷埃夫斯港区:中远集团收购股权的地方,临近海边,容易出租

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雅典市中心区域

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典型特征:

1、希腊行政、教育、医疗、经济中心;

2、各国驻希腊的大使馆、办事处等集中区域;

3、雅典城内的历史中心和大部分重要历史遗迹,以宪法广场为起点步行皆可到达;

4、各国来希腊的白领、出差人士或者游客的聚集地,容易出租。

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雅典南部地区

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典型特征:

1、此区域被称为“海滨长廊”,是雅典沿海铸造的新城,沿海全是富人拥有的私人游艇码头,整体规划和谐、高端;

2、重要旅游地区:希腊每年有2000万左右游客,一部分去了岛上,一部分来这里;

3、教育资源丰富:有12所公立幼儿园、8所公立小学、6所公立中学(包括音乐学院)和5所高中(含职业中学);

4、(ELLINIKO)旧机场将被改造有城市公园、豪华住宅、购物中心、酒店、游艇码头和赌场等的都市商圈,希腊Lamda集团和中国复兴集团是主要投资方。预期该项目将能为希腊国内生产总值增加2.4%,同时新增超过1万个就业岗位。

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东北部地区

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典型特征:

1、使馆区和国际学校比较集中地地区;

2、传统富人区,有成片的森林,空气质量非常高。夏天可以爬山、打猎;冬天可以去山上滑雪,总体来说非常适合度假休闲;

3、主要以别墅、复式公寓为主,规划非常好;

4、这里有两所著名的国际学校:campion schoo和byron college。

比雷埃夫港地区

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典型特征:

1、是希腊最大的港口,是雅典的进出口门户,距离雅典仅8km;

2、是重要的交通枢纽,有电气化铁路和高速公路直通各大城市;

3、主要工业有造船、化学、机械制造、纺织等,港口距离雅典机场约40km,有定期国际航班飞往各地;

4、自2016年8月,中国中远海运集团正式成为比雷埃夫港港务局的大股东,并接管经营——这里既是海上丝路进入欧洲后的大港,也是通过中欧陆海快线与“丝绸之路经济带”连接的重要节点。

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总体而言,希腊雅典不同投资区域特点不同,适合的投资群体也有差异。

市中心适合人群

雅典市中心的房价相对较低,房产建成较早。因为在希腊,城区的古建筑都受到政府的保护,禁止修建高楼大厦。但是市中心的房子容易出租,交通便捷,公共设施全。

如果您的核心目的获得希腊永居卡,那么建议您购买市中心房产,每年可以获得相对稳定的租金。

南部地区适合人群

南部海景房房价相对要高,特点是新,装修高档,社区环境好,类比咱们中国的新城区,而且,房自住、度假两相宜,升值潜力较大。

如果您的核心目的是为了将来自住、子女留学使用或者投资使用,那么建议您购买南部房产。

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