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美国房产库存紧张,投资美国房产正是时候

mike · 2018-05-25

过去一年,美国房产市场被低库存困扰,缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。今年,这一趋势仍在持续。

5月上旬,房地产信息分析机构CoreLogic称,美国各地供需失衡,导致三月份房屋价格同比上涨7%,为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势,比2月上涨1.4%。

美国房产库存紧张,房价上涨

“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况,他们推动房价上涨,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平,导致价格不得不上涨。“CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中评论道。

全美50个州房屋价格正增长

不同价格的房屋上涨幅度各异。低价房屋价格同比上涨9.6%,而中低端类型涨幅为8.6%,中等价位房屋价格增长7.2%,高端豪宅等价格涨幅为5.8%。

上图显示各个不同“段位”的房屋价值从2006年1月起的变化情况,不难发现,低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型,此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年(2013年3月至2018年3月),低价房屋在五年里升值率为55%。

从地域上来看,3月份,全美50个州的房屋价格均出现正增长。旧金山湾区表现优异,年增长达10.8%,洛杉矶、圣地亚哥紧随其后,分别增长8.7%和8.3%;低调如波士顿,增长幅度同样不俗,高达5.7%;全球富豪钟爱的迈阿密自然不会缺席,同比增长4.6%。

美国房产库存紧张,房价上涨

最适合买房的时机就是现在

持续增长的收益率,让房产投资者们喜开颜。随着经济的稳步增长,认为当前是购房理想时机的受访美国民众比例不断攀升。

根据密歇根大学公布的一份数据,美国5月的消费者信心维持在14年高点附近,许多受访者认为,现在的房价已经非常优惠,考虑到中长期涨幅,如今是合适的买入时机。

2018年春季,美国房产市场销售火热。密歇根大学最新公布的消费者信心调查显示,5月的消费者信心维持在14年高点附近,有16%的受访者认为购房条件“良好”, 现在的房价已经非常优惠,考虑到中长期涨幅,如今是合适的买入时机。

买家们普遍认为,由于库存紧张、需求稳定,且最近建设成本飙升,房价势必进一步走高,因此从长期来看,目前的购房条件依然较为理想。


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