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美国加州房产税每年交多少?

mike · 2018-05-24

美国加州(加利福尼亚州)是很多中国投资者喜爱的房产投资圣地,这些年一批接着一批的投资者蜂拥而入这个地区。但是,在美国买了心爱的房子以后,房产税的账单也陆续飞来,那为啥要交房产税?房产税上的金额又是怎么算的呢?又要去哪里交呢?

美国加州房产税每年交多少

美国房产最主要的持有成本就是房产税,房产税有效抑制了投机性需求,是美国长期以来保证市场健康发展的长效机制。房产税收通常基于您拥有的房产(包括土地)的价值进行计算,由地方或市政府估价。

美国房产税的制定

美国的房产税是由各州的议会提出议案,由选区的选民投票通过的。每个州自己制定产收法律和税率。

每个州的房产税都是不同的,比如加利福尼亚州的房产税大致为1%, 但是房产税即便是在州内也是有区别的,有时候每个地段或小区都有可能有所不同。

房产税的征收方与评估

房产税的征收方是County(相当于国内的地级市)的税务部门,从房子盖好的那一天起,这个房子的房产税比例就已经订好了。

如果因为一些其他原因,比如扩建,增加设施,或者该区域的变动导致房价大幅变动,政府会对房屋估价进行一些调整,但是税率一般不会改变。

房产税由County的税务部门的评估办公室(Assessor)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。

有可能评估结果为政府会将你的自住房的市场估价降低一部分,同样房产税也会降低一些,但是总体税率不会改变。

房产税的用途

在大多数情况下,这些税收以百分比的形式出现。通常由房产税资助的服务包括:教育、紧急服务、交通、图书馆和公园以及不同的娱乐活动。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。

美国的公立学校从小学到高中都是免费的,但其实每个住在该学区的房产拥有者都供养了这些学校的开销。因此"学区"和"学区房"的概念也就体现出来了。好的学区大家交的税多,学校资金充足,师资水平、学校建设就会比较好,从而为孩子们提供更好的学校环境。

美国房产税用于购买教育资源

美国加州房产税一直都是控制在一个很低的水平,且随时间越来越低,加州房产税能控制在较低水平主要是得益于以下两个法规:

加州 Proposition 13

无论房价涨幅有多少,加州房产税每年上调的幅度不可大于2%(而长期以来房价和租金涨幅远大于2%,因此带来房产税随着时间越来越无足轻重)。这一规定就来自于加州的Proposition 13。在此,Prop. 13将成交价作为基准,规定了未来每一年税基的上限,即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。

加州 Proposition 8

在上文提及的Prop. 13规定了房产税税基的上限,而在房价出现下跌的时候,政府会依据Proposition 8,对房产的实际价值重估税基,确保业主不交冤枉钱。

加州的税率计算按照成交价

在加州,房产税是按照实际成交价来计算的,因为加州是一个需要公布成交价的州。加州的房产税除了按照真实成交价计算,之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition 13)的规定,如果这个房屋没有卖出,所有者不变的情况下,每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出,这个税率就会按照新的成交价来计算。

美国加州房产税每年交多少

房产税什么时候交?

政府每年会给房主两次机会分开缴税。

加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底,10月初收到这份税单。如果您没有收到的话,一定要打电话或是自己上网查询您需要交的房产税,绝对不能因为没有收到税单就不付税。

7月1日:财政年度的开始;

8月31日:无担保房产税缴纳截止日,逾期需缴纳10%的罚款和35美元的手续费;

10月:税务员寄出有担保财产税单;

11月1日:第一期有担保财产税截止,开始接受支付;

12月10日:第一期有担保财产税缴纳截止日,下午5点后缴纳需支付10%的罚款;

1月1日:税收留置权日(影响到下一财年)

1月:税务员向未缴纳第一期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知;

2月1日:第二期有担保财产税截止,开始接受支付;

4月10日:第二期有担保财产税缴纳截止日。下午5点后缴纳需支付10%的罚款加40美元;

5月:税务员向未缴纳第二期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知;

6月30日:财政年度的结束。

所以说美国不同的州之间房产税的政策差异也很大,不同的政策会带来不同地区市场间巨大的差异。但是澳信认为,加州可以是个不错的选择哦!

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